Документы для покупки земельного участка в собственность

Оглавление статьи:

Приобретение в собственность участка земли – ответственная задача, которая в большинстве случаев связана со значительными капиталовложениями. Поэтому юридическое оформление сделки покупки земли должно быть безукоризненно.

Порой, невнимательность в подобных вопросах, приводит к потере права собственности на имущество. С другой стороны, если вы внимательно проверили все документы и оформили сделку по букве закона, ваши права будут защищены. Именно поэтому важно знать, какие необходимы документы для покупки земельного участка в собственность и к чему в них стоит присмотреться.

Спросите у продавца

При покупки земельного участка самое важное - удостовериться, есть ли продавец полноправным собственником земли, которую выставляет на продажу. Какие же документы в нашей стране удостоверяют право собственности на землю?

Продавец должен предъявить:

• паспорт;
• свидетельство о своем праве собственности на продаваемый товар;
• кадастровый паспорт продаваемого земельного участка;
• документ, из которого видно каким способом собственник приобрел или как-то иначе получил во владением и распоряжение земельный участок;
• выписка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество (ЕГРП);
• для земли, приобретенной в браке, необходимо согласие второго из супругов.

Давайте рассмотрим все перечисленные документы более подробно.

Документ за семью печатями

Свидетельство о праве собственности есть документом, которым государство признает право некоего человека владеть и распоряжаться определенным имуществом, в данной ситуации участком земли.

Обратите внимание, что это должен быть бумажный документ со своим индивидуальным учетным номером, водяными или другими защитными знаками как те, что защищают подлинность купюр.

Если продавец один, то он должен быть указан в свидетельстве как единственный собственник. Поэтому, покупателю очень важно внимательно прочесть свидетельство о праве собственности и сравнить его данные с данными паспорта и других предоставленных документов.

И земля имеет свой паспорт

Вся земля в нашей стране, так или иначе, находятся на учете в государственных органах. На каждый участок земли в едином кадастре заводится паспорт.

В нем должны быть указаны индивидуальные характеристики данного недвижимого имущества и много других сведений, но мы остановились на главных из них:

• адрес, государственный номер участка;
• вид землепользования, определяющий как именно можно использовать данный участок (например, под земледелие, садоводство, жилую и нежилую застройку);
• площадь;
• план участка с его четкими границами;
• кадастровая стоимость 1 кв. метра земли;
• сведения о праве собственности лица или группы лиц на данный участок.

Документ этот довольно сложен, но ему стоит уделить внимание, чтобы не приобрести, например, 10 соток земли по цене 20-ти.

Откуда растут права?

Правоустанавливающими документами называют целый ряд различных договоров, справок и др:

• договор купли-продажи, когда продавец сам приобрел этот участок;
• завещание – если получил при наследовании без завещания – иной документ, подтверждающий, что он является наследником;
• договор дарения, мены, пр.

Во всех этих документах стоит заострить внимание на том, является ли продавец единственным собственником. Очень часто небрежность в этом вопросе способна привести к покупке лишь части имущества. Например, если земля была унаследована детьми.

И еще один реестр

Выписка из ЕГРП – еще один документ, который также подтверждает право собственности определенного человека на определенный земельный участок. Как правило, такую выписку берут перед продажей имущества. Она является обязательным документом, без которого купля-продажа земли состояться не может.

Не попадитесь на совместную собственность

Если продавец пребывает в браке на момент приобретения имущества, оно является совместным, и он не может его продать без разрешения второго из супругов. Разрешение это должно быть письменным. Его, как правило, оформляют у нотариуса, перед проведением сделки купли-продажи. Исключение составляют семейные пары, имеющие брачный контракт.

Земля может пребывать в совместной собственности не только у супругов, но, например, и у партнеров по бизнесу. Если доли не выделены, то продавцами будут все сособственники.

Еще немного важных сведений

Анализируя документы, предоставленные при покупке земельного участка в собственность, обратите внимание на отсутствие или наличие на нем строений. Купив землю, на которой размещается недвижимость, вы можете попасть в положение, когда ваши права собственника будут формальными. Иначе говоря, вы не сможете в полной мере распоряжаться участком. Вполне возможно, что и продать его вы тоже не сможете.

Иногда при покупке недвижимости стороны стремятся сэкономить на госпошлине, указав в документах не достоверные сведения, касающиеся назначения участка или его цены. Это, как правило, выгодно продавцу, но совсем не выгодно покупателю.

И вот почему:

• если по участку возникнет спор, и договор о покупке будет расторгнут судом, покупателю будет возвращена стоимость участка, указанная в документах;
• при неправильно указанном назначении, может возникнуть ситуация, когда вы купили участок под огород для строительства дома, а документы на строительство оформить не сможете, и тому подобные неприятности.